Caixa lança nova linha de crédito com garantia de imóvel, inclusive os que ainda estão em financiamento

Clientes pessoas físicas da Caixa Econômica Federal com financiamento imobiliário ativo agora têm uma nova alternativa para obter crédito. O banco anunciou o início das contratações do Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, uma linha de crédito do tipo home equity que permite utilizar imóveis quitados ou em financiamento como garantia para operações com livre destinação.

A nova modalidade abrange imóveis urbanos — residenciais, comerciais ou mistos — e se destaca por oferecer taxas de juros mais baixas que as linhas convencionais de crédito pessoal, partindo de 1,32% ao mês. O valor liberado pode chegar a até 60% do valor de avaliação do imóvel, segundo informações divulgadas pela Caixa e publicadas pelo portal G1.

Entre os diferenciais da nova linha está a possibilidade de o imóvel financiado servir como garantia, algo viabilizado pelo Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), regulamentado no fim de 2023. A legislação permite que um mesmo bem seja usado como garantia em mais de um empréstimo, desde que o valor financiado e as condições do contrato original permitam.

A Caixa já atua no mercado de home equity, com cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade, distribuídos em aproximadamente 54 mil contratos. O banco detém 25% de participação de mercado na carteira de crédito com garantia de imóvel.

A nova linha oferece prazo de até 240 meses para operações convencionais e até 360 meses para contratos com alienação estendida, uma operação que permite ao cliente manter seu contrato de financiamento imobiliário e contratar um novo crédito sobre a mesma garantia. Nesse caso, o valor adicional será concedido conforme a capacidade de pagamento e a avaliação do imóvel.

As simulações e contratações podem ser feitas nas agências físicas ou digitais da Caixa. De acordo com o banco, a nova linha de crédito é voltada a clientes que buscam acesso a valores mais altos, prazos mais longos e prestações mais acessíveis do que as oferecidas pelas modalidades tradicionais de crédito pessoal.

Fonte: agência Brasil